한신6차 조감도(기존자료)
한신6차 단지내사진
한신6차 단지배치도(기존자료)
한신6차와 잠원우성의 항공사진
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한신6차는 560세대, 잠원우성은 408세대로서 단지와 세대수가 좀 작아서 통합개발구역내의 단지중에는 아직까지 저렴한 시세를 보이고 있는 상황입니다.
그러나, 이 두단지의 저력은 여러모로 찾아 볼수 있습니다.
첫째, 지하철 3,7,9호선 고속버스터미널역과 도보5분의 초역세권
둘째, 재건축 진행이 빠른 단지(재건축 조합설립인가 완료 / 사업시행인가 완료)
셋째, 재건축 진행시 고속터미널의 용도인 상업지구과 일부 용도교환을 구상하는 단지임 - 출처 : 서초구청 자료 -
물론 현재까지 기존 방안으로는 재건축에 반대하는 조합원들이 많아 빨리 재건축이 되기란 쉽지 않습니다만, 세번째 구상(안)은 참으로 매력적인 내용의 계획안입니다. 상업용지와 용도가 교환된다면 ----> 용적율이 상향되고 ----> 한신6차와 우성은 주상복합으로 재건축이 가능하며 ----> 재건축 세대수가 증가하면 ----> 일반분양이 많아지고 ----> 일반분양이 많아지면 조합원의 추가부담금이 적어질 것입니다.
입지적으로는 반포지구와 잠원지구의 정중앙에 위치하여 각종 편의시설과 인접해 있고, 대중교통 또한 더할나위 없이 뛰어난 단지입니다.
지하철 역세권아파트는 어느지역을 가봐도 강세를 띄는 경향을 보입니다.
이러한 불변의 법칙을 충분히 인식한다면 한신6차와 우성은 매우 메리트있는 재건축단지기 되기에 충분합니다.
두 단지의 매매시세는 현재 34(35)평 기준 10억4천~ 10억5천만원(2011년 4월기준 / 거래가능 최저가) 선으로서, 같은 평형대 한신4차나 한신2차에 대비하여 약 1억5천 ~ 2억원 가량 저렴한 것을 확인할 수 있습니다.
물론 한신4차나 2차는 1,000세대가 넘는 대단지이며, 나름의 장점을 지닌 단지이기에 그 만큼의 시세가 반영된 결과라 봅니다.
한신6차와 잠원우성은 지금까지 재건축이 빨랐던 만큼 앞으로도 빠른 재건축의 횡보를 보여줄 것으로 기대하고 있습니다.
반포.잠원지구에 이제는 서서히 중층(11~12층) 재건축의 진행이 가시화 되려는 조짐이 보이려하고 있으며(물론 과거에도 그랬습니다만^^), 한신3차와 잠원역의 대림아파트가 그러려고 하고 있습니다. 그 다음은 응당 한신6차와 잠원우성의 차례가 아닐까 하는 예상을 조심스럽게 해 봅니다.
한신6차와 잠원우성은 서두에서 언급한 바와 같이 조합이 설립되어 있기에 재건축관련 호재에 빠른 반응을 보일 수 있기 때문입니다.
한마디로 정리하면, 살기좋은 빠른 재건축의 초역세권 아파트 ----> 한신6차와 잠원우성
